Uudisrakentamisen vaikutukset pääkaupunkiseudulla
Asumisen kohtuuhintaisuus on ollut pitkään keskeinen tavoite pääkaupunkiseudun kunnissa. Vaikka ratkaisuiksi on ehdotettu sekä asuntotarjonnan lisäämistä että erilaisia tukimuotoja, kuten kohtuuhintaista vuokra-asuntotuotantoa, tieto eri politiikkatoimien todellisista markkinavaikutuksista on edelleen puutteellista.
Tässä Aalto-yliopiston tutkimushankkeessa tarkastellaan sitä, miten uudisrakentaminen vaikuttaa koko kaupunkialueen asuntomarkkinoihin muuttoketjujen kautta. Kun uusi asunto valmistuu, siihen muuttavan kotitalouden aiempi asunto vapautuu seuraavalle asukkaalle. Näin syntyy ketju, joka voi ulottua alueille, joilla asunnot ovat selvästi edullisempia.
Tutkimuksessa hyödynnetään laajoja väestö- ja asuntorekistereitä sekä kaupunkien vuokrataloyhtiöiden aineistoja, joiden avulla voidaan muodostaa tarkka kuva siitä, millaisia muuttoketjuja erityyppinen ja eri alueille sijoittuva rakentaminen synnyttää. Tulokset tarjoavat kaupungeille välineitä arvioida rakentamisen laaja-alaisia vaikutuksia jo suunnitteluvaiheessa ja kehittää entistä paremmin kohdennettua asuntopolitiikkaa. Tavoitteena on tuottaa viranhaltijoille käytännöllinen analyysityökalu, joka mahdollistaa muuttoketjujen arvioinnin jo suunnitteluvaiheessa sekä seurannan lähes reaaliaikaisesti uusien asuinalueiden valmistuessa.
Tutkijat
Tuukka Saarimaa, professori, Aalto-yliopisto
Marko Ikävalko, väitöskirjatutkija, Aalto-yliopisto